北京寫字樓裝修報價預算單如何識別“純干貨”
北京辦公室裝修

北京寫字樓裝修專家指出，在寫字樓裝修價格管理上，因為受地區(qū)差異的影響，目前國家并沒有統(tǒng)一的報價標準。裝修項目和工程量的多少是影響整個裝修造價的直接因素，同時裝飾公司的規(guī)模、資質(zhì)、等級、管理制度的不同，其收費標準也有所不同。總體來說，裝飾裝修中的費用應該包括：設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。需要提醒消費者的是，不要單純以價格來選擇公裝企業(yè)。因為到目前為止，確實仍然存在著裝修公司利用消費者的不懂行，在報價上玩“花頭”的現(xiàn)象。

  一份內(nèi)容較為完整的寫字樓裝修報價單，包括具有法律約束力的裝修預算附件，說明業(yè)主自購、裝飾公司代購的材料以及此材料的型號、等級、品牌、單價等的預算協(xié)議，還有業(yè)主自購的主材列表和裝修報價表，還包括詳細的施工標準。

  寫字樓裝修專家提醒消費者，沒有時間和專業(yè)常識的業(yè)主千萬不要只盯牢價格?！耙驗槟阌憙r還價的結果只是占了小便宜，更何況不同公司選用不同材料、運用不同計算方法，最后得出的總價可比性并不高。”他建議各位業(yè)主可以參考以下方法來防范裝修報價單中的“貓膩”。

  一看設計圖紙，因為這是裝修房子的總規(guī)劃。你可以先不看報價單，要求裝飾公司根據(jù)設計圖把所有需要用到的材料都在報價單中標注出來，并在合同中詳細注明自購以及代購的材料，然后打定主意不對設計做任何改變，那么最終你的裝修費用將和你的報價單費用非常接近。

  二看主材。主材費用占據(jù)了寫字樓裝修支出的大頭，最好事先了解市場上通用的主材或者你喜歡的主材規(guī)格、價格、款式、品牌等，看報價單詳細清單的時候首先看主材是否有問題，要確認是否已經(jīng)標示清楚。如果裝修是自己買主材的半包形式的，就沒有這方面的報價。

  三看施工工藝，裝修之前最好得對室內(nèi)裝修的大體施工工藝有所了解，知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序。因為施工工藝決定了寫字樓裝修質(zhì)量和使用壽命，也是裝修公司增加人工費用的項目。

裝修公司預算員給出寫字樓裝修預算單了，但是我們應該怎樣考慮呢?寫字樓報價如何“擰干水分”

  陷阱一預算表報價低走高開

  用市場上較低的預算報價把業(yè)主吸引過來，然后在實際施工的過程中做手腳，住戶也在施工過程中不斷地增加開支，結算實際與預算大相徑庭。北京寫字樓裝修公司迪家裝飾高經(jīng)理提醒消費者，某些裝修公司常用這種營銷方法來吸引消費者。

  陷阱二拆項增加人工成本預算

  那么，裝修公司是怎樣使報價做到“低走高開”的呢?在報價表中，裝修公司常用虛報損耗量、臨時拆項增價、計價單位變換、模糊施工工藝等手段來增加價格。在北京寫字樓裝修過程中，必要的損耗是允許的，但有的公司會在不必要損耗的地方耍手段。例如鋪地板，材料允許有損耗的，但損耗一般不超過5%，如果大于5%，就要警惕是否有水分。計量單位變換也是裝修公司常見招數(shù)。正規(guī)的裝修公司的裝修內(nèi)容一般要求按照面積或者長度來計算，目前較普遍的是都使用“平方米”作為計量單位計算總量。

  北京寫字樓裝修一般怎么估計預算要想知道寫字樓裝修預算單，首先我們要知道寫字樓裝修的幾個模塊，當然，估價方式不但適用于寫字樓裝修，也適用于寫字樓裝修，茶樓裝修所有公裝裝修。寫字樓裝修預算報價方法主要模塊塊，裝修公司預算員給出寫字樓裝修預算單了，但是我們應該怎樣考慮呢?寫字樓裝修報價如何“擰干水分”

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊塊一：頂部裝修，因為寫字樓面積比較大，比較空曠，頂部吊頂這個是必然的，當然材料的好壞不同，報價不同，但是頂部是必不可少的，我這里都以中等價格計算，100元每平方的吊頂，在吊頂?shù)臅r候就要注意一個問題就是消防?，F(xiàn)代的寫字樓對消防的要求有相關的規(guī)范，如果你要吊頂，室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要操持水平。這件事得交給專業(yè)的公司來做。所以這里不包含在內(nèi)。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊二：墻面裝修，墻面的話，沒有家裝面積那么大，也不能那樣來計算，家裝中我們一般估算墻面的方法是面積*2.4一般就是整個墻面的面積。對于寫字樓裝修或者公裝來說，一般按照面積*2居于中間。也就是說墻面一般要在50元每平方。這里還要說明下，這里的價格是說乳膠漆，如果你做墻紙的話，價格肯定會上浮，上浮多少和墻紙價格有關系。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊三：也就是比較花錢的地方了，地面，處于簡單方面的話，肯定就是地板，這樣也要節(jié)約點，因為一般我們用木地板的價格就在100以內(nèi)，當然也有高有底，如果是貼轉(zhuǎn)的話比較的貴了，光是基礎項目水泥河沙人工的話都會在50沒平方上下，外加磚，磚的價格一般會在80的樣子，有高有底。看你裝修的時候怎么選擇。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊四：水電改造，水電改造的話，一般比較的靈活了，可以按照面積*單價，也可以最后按照實際收方，但是一般的方法都是面積*單價，這里因為是估算，我就按照一般價格來計算，這個是根據(jù)到時候裝修項目和裝修來計算，因為有些寫字樓裝修，辦公人員比較多，基本上都是電線，但是有些談判居多，所以這個要根據(jù)寫字樓的行業(yè)來看。中間價格50*面積。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊五：原墻撤除和新建墻體，這些有的時候會很多，有些時候很少，這個是沒法給參考價的，因為墻面我給我的項目都是大項，中間有些小項一些加上這些的話，會在100左右浮動。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊六：裝修公司的管理費和附加費用，材料搬運，清潔費等，可能會在50元每平方，可能會少點。
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