辦公室裝修，有這些法律知識要懂得？

辦公室裝修過程中還可能面臨很多糾紛，對于裝修糾紛如何通過法律解決?下面和專業(yè)辦公室裝修北京金視覺裝飾小編一起了解一下裝修糾紛適用承攬合同法律糾紛關(guān)系解決的相關(guān)知識吧。

辦公室裝修


1、對裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求不同
承攬合同和建設(shè)工程合同對裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求是不同的。一般承攬合同法律法規(guī)對承攬人無資質(zhì)要求;建設(shè)工程合同對承包人資質(zhì)有強(qiáng)制要求，承包人有無資質(zhì)關(guān)乎合同效力，《建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)，以及最高院司法解釋對建設(shè)工程合同的承包人資質(zhì)都有強(qiáng)制要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“司法解釋”)第一條規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的”。
 
2、合同無效后的處理不同
承攬合同無效是依據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”建設(shè)施工合同無效不僅依據(jù)《合同法》第五十八條，主要還是適用司法解釋第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程 經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”
 
3、未經(jīng)驗(yàn)收接受裝飾裝修成果的后果不同
有關(guān)承攬法律、法規(guī)對未經(jīng)驗(yàn)收接受裝飾裝修成果的后果未作推定規(guī)定;而司法解釋對未經(jīng)驗(yàn)收接受裝飾裝修成果的后果推定為驗(yàn)收合格。司法解釋第十三條規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”
 
4、竣工日期有爭議的處理不同
法律對承攬合同竣工日期爭議的處理沒有特別規(guī)定;而建設(shè)工程合同則依據(jù)司法解釋第十四條“當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”規(guī)定處理。
 
5、合同解除的條件不同
根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時(shí)解除合同;而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時(shí)，是不允許隨意解除合同的。
 
6、一方違約時(shí)的救濟(jì)方式不同
在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行;而在建設(shè)工程合同中，除特定情形外，一方違約時(shí)，對方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行;另，建設(shè)工程款可適用合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，承攬合同款則不然。

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